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定了!關于2018年樓市,中央這樣說!

2017-12-22 11:00:05來源:深圳中原地產網

來源:文章綜合自中國經營報綜合自暴財經(ID:icaijing123)、樓市參考(ID:house0929)、新華視點(ID:XHSXHSD)、石榴詢財

原標題:定了!關于2018年樓市、股市,中央這樣說!

定了!關于2018年樓市,中央這樣說!

中央經濟工作會議18日至20日在北京舉行。

在剛剛結束的這次會議上,公布了許多重要的信息,將對2018年乃至今后幾年中國的經濟走勢產生深遠的影響。

會議指出,加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關方合法權益,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。

完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,分清中央和地方事權,實行差別化調控。

2018樓市仍難回暖

公眾號暴財經(ID:icaijing123)表示,會議具體提到樓市的,主要在兩個地方:一個是金融風險防范,一個是樓市2018年任務布置。

金融風險方面:會議強調未來3年的重點都是風險防控,而樓市被點名在金融風險點之中,這意味著樓市的調控期可能會超出我們的想象。

具體到說樓市2018年的任務,2018年的工作重點有四個,第一、落實租賃體系;第二、完善長效機制;第三,保持調控的穩定性;第四、差別化調控。

四個具體任務其實可以合并在一起看,長效機制的落實,租賃體系的推進都需要樓市保持穩定,而調控保持持續性就更是這樣了,因此2018年樓市整體依然處于寒冬之下,很難回暖;

但是最后一點差別化的調控說明有一定的彈性,有回暖跡象的就加碼,樓市下滑太快的似乎反而可以適度放松一些。

當然對于主要調控城市,調控顯然很難放松。

財經評論員劉曉博則認為,調控的目標仍然是“促進房地產市場平穩健康發展”,沒有說讓樓市下跌,當然也不允許暴漲。

“二次房改”的內容獲得了明確

而關于樓市,劉曉博還點評到,在此前的“政治局會議”通稿里,提到了“加快住房制度改革和長效機制建設”,引發了大家對“二次房改”的猜測。

20日的會議通稿說“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。這就意味著,所謂“二次房改”就是這個內容,不會全面回歸“住房共有制”。

換句話說,新的住房制度是:高端有市場、中端有支持、低端有保障。在中心城市,真正的商品住宅占全部住宅的比重,將下降到40%甚至更低。

大部分土地將用來建設“廉租房+共有產權住房+公共租賃住房+人才房”。商品房將成為少部分人的“金錢游戲”,未來會逐步放松管制。

“租賃”仍將是樓市主基調

劉曉博還評論稱,從今年下半年開始,租賃開始成為樓市的主基調。展望2018年,顯然也將如此。

“要發展住房租賃市場特別是長期租賃”,這句話要特別注意,這意味著中國房地產市場將出現三種交易方式:賣、租和長期租賃。

長期租賃,其實是某種意義上的賣。此前在深圳等城市,已經出現了銀行貸款支撐的長租公寓。這樣有利于長期鎖定生活成本。

“長期租賃+貸款支持+按揭支付房租的方式”將讓大資金、輕資產玩租賃成為可能,2018年將有更多大銀行攜手大房企進入這個領域。

“支持專業化、機構化住房租賃企業發展”,意味著有更多的稅收優惠、貸款支持和衍生金融工具的支持。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也解讀到,“此次會議繼續關注租賃市場,說明政策層面高度重視。”

他還進一步表示,此次會議尤其提到長期租賃概念,預計后續會有各類支持性政策出現。另外,租賃市場發展可能成為住房制度改革的核心內容,2018年值得關注和期待。

“此次會議也為2018年租賃市場發展提供了明確方向,利好不斷,尤其利好商業銀行和有部分國企。”嚴躍進說。

人民日報、央視反復提及房地產稅,意圖何在?

在中央經濟工作會議之前,人民日報刊發了財政部部長關于房產稅的一些看法,是這兩日的重大新聞熱點,究竟該如何解讀這個信息?(財政部部長人民日報撰文:對個人住房按評估值征房地產稅)

深圳壹地產總編輯、文杰淘樓創始人陶文杰表示:

最近兩個月,央視和人民日報,都以財政部部長撰文的形勢,專門提及了房地產稅的問題。

該如何理解這個舉措?

1、房地產稅是長效機制的一部分。

2、央視和人民日報顯然是在吹風。

3、僅從目前信息看,房地產稅的進程,比之前預想的要快。從文章可看出,相關部門對整個稅收設計已經有了全面的考量。

4、政府的雷厲風行、說到做到讓很多傳統判斷方法失效。

5、我們需要密切關注,2018年是否能啟動立法。

6、如果有很多房子的朋友,確實需要思考,如果真的征收房地產稅,如何應對?

而不是盲目的斷言,短期不可能征,這是一種賭博,而不是好的資產配置思路。

在一個行政調控色彩濃烈的時期,超常規的進程是有可能的。

7、即使開征,預計:對個人一兩套房,稅率會微不足道,畢竟有產者是多數,這樣能獲得大多數人的支持。

但持有很多房子,征收懲罰性的稅率也是很可能的,這樣也會得到大多數人的支持。

8、其實房地產稅準備工作一直在進行,如國家公務人員的房產登記。

9、當然,如美國等世界其它國家的經驗表明,長期看,房地產稅并不能改變樓市運行軌跡。

長期最重要的還是貨幣、人口、經濟等因素。

房地產稅的最終目的也并非調控樓市。

注意這是長期,不是短期。再次強調,長期邏輯和短期邏輯是不一樣的。

前途是光明的,但道路可能滿布荊棘。

深圳中原地產網,獲取更多房產信息,咨詢電話:4008-192-186。

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